在成都，房屋典当（又称“房产抵押典当”）是一种将房产作为抵押物，快速获取资金的方式。下面就是是成都房屋典当的完整流程及注意事项。

一、房屋典当的核心优势

资金快速到账
典当行提供“当天评估、当天放款”服务，最快24小时内完成交易，适合急需资金的场景。
银行抵押贷款需1-2周审批，典当行流程更高效。
无需搬家，不影响居住
典当期间房屋仍归您所有，可继续居住、出租或使用，仅需按约定支付利息。
信用要求低，手续简便
无需银行流水、征信报告，仅需提供房产证、身份证等基础材料，审批通过率高。
灵活赎回，资金周转自由
典当期限通常为1-6个月，到期前可续当，赎回时只需支付本金及利息。

二、成都房屋典当全流程

第一步：前期准备（1-2天）
确认房产资质
房产需为全款房或按揭已还清，产权清晰，无查封、抵押等纠纷。
成都地区接受住宅、公寓、商铺、写字楼等类型房产。
准备材料
房产证、土地证（或不动产权证）原件及复印件
夫妻双方身份证、结婚证（如已婚）
户口本、婚姻状况证明
房产评估报告（部分典当行可免费上门评估）

第二步：房产评估（1天）
典当行上门评估
专业评估师根据房产位置、面积、房龄、装修等因素，结合市场行情，出具评估报告。
评估价通常为市场价的60%-80%（例如：市场价200万的房产，评估价约120-160万）。
确定可贷金额
典当金额一般为评估价的50%-70%（例如：评估价150万，可贷75-105万）。

第三步：签订合同（半天）
明确条款
合同需注明典当金额、期限、月息率（通常1.5%-2.5%）、还款方式等。
成都典当行月息率普遍低于民间高利贷，合规典当行利率受监管。
办理抵押登记
双方携带合同至成都市不动产登记中心办理抵押登记，费用约500-1000元（由典当行承担或客户自理）。

第四步：放款（当天）
资金到账
抵押登记完成后，典当行通过银行转账支付款项，最快2小时内到账。

第五步：赎回或续当（1-6个月）
到期赎回
按时偿还本金及利息，典当行协助办理注销抵押登记，房产归您所有。
续当延期
如需延期，可提前申请续当，续当期限通常不超过原合同期限，需支付续当利息。

三、成都房屋典当的注意事项

选择正规典当行
确认典当行具备《典当经营许可证》和营业执照，可通过“全国典当行业监督管理信息系统”查询。
警惕“无抵押放款”“超低价评估”等虚假宣传。
费用明细清晰
提前问清评估费、手续费、利息、保管费等费用，避免隐形收费。
正规典当行费用标准公开透明，可要求书面说明。
违约风险
若逾期未还款，典当行有权依法处置房产，建议量力而行。
区域政策差异
成都各区（如锦江区、高新区）不动产登记中心政策略有不同，建议提前咨询。