一、成都房屋抵押能不能提前结清嘛？要不要交违约金喃？

你是属于那种身上有点钱就想赶紧把账还清的人不？“提前结清”虽然不是所有人都会想的事情，但是为了照顾到一些客户的需求，银行也有相应的规定。做了房屋抵押的朋友来说，提前结清有些啥讲究没得喃？
关于房屋抵押可以提前结清的时间，各个银行的要求不一样。有的银行要求借款人必须还款满一年才能申请提前结清，有的银行就宽松点，只要还了六个月就可以申请了；具体要看你当时签的合同咋个写的。
提前结清就等于你打破了之前和银行的约定。在提前结清的时候，可能需要交点违约金。这个违约金一般是一个月的利息。不过银行也会根据你的具体情况，比如还款时间和贷款金额这些来评估违约金的具体数额。

二、啥子情况下适合提前还款喃？

✨刚刚开始可以提前结清的时候

不管是等额本息还是等额本金的还款方式，对借款人来说，都是越早还款，节省的利息越多。但是如果到了还款的后期，就算利息不变，但是大部分的本金实际上已经还清了。这时候再选择提前结清，意义就不大了。说白了，提前结清的主要目的就是为了减少利息支出。
举个例子，张三贷款买了套房，选择了等额本息的还款方式。刚开始还款的时候，每个月还的钱里面，大部分都是利息‘但还了几年之后，每个月还的钱里面，本金的比例就越来越高了。如果张三在还款初期就提前结清，就可以省下不少利息。但是如果等到还款后期再提前结清，省下来的利息就没得那么多了。

✨公积金账户里面钱比较多的人，可以考虑提前还一部分

住房公积金是专门用来买房或者还房贷的。就算你不提前还房贷，放在账户里面一般也取不出来。所以还不如取出来先把房贷还上，这样也可以提高资金的使用效率’；如果大家做的是商业贷款和住房公积金组成的组合贷，提前还房贷一定要先还商业贷款的部分。
李四每个月都会交不少公积金，账户里面已经攒了一大笔钱。这笔钱放在账户里面也没啥用，取又取不出来。所以李四就考虑把公积金取出来，提前还一部分房贷。这样既能减少利息支出，又能让公积金发挥作用。

✨投资收益比房贷利息高的情况，可以不提前结清

房贷每个月的本金加利息，多的人上万，少的人也有好几千。如果你能把这笔钱拿去做投资或者做其他的事情，获得的收益比房贷利息还高，就可以考虑不提前结清。毕竟钱生钱，比还给银行更划算。
王五每个月要还几千块的房贷。但是他发现自己投资理财的能力还不错，每个月都能赚到比房贷利息更高的收益。所以王五就决定不提前还房贷，而是把钱拿去做投资。这样既能还房贷，又能赚点外快。
提前结清房贷不是一件小事情。大家要结合自己的实际情况，好好考虑一下。最好是算清楚账，看看哪种方式更划算。不要盲目跟风，也不要一时冲动。毕竟，钱是自己辛辛苦苦挣来的，要好好珍惜才行。

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