一、成都房产抵押典当：全款房VS按揭房，巴适得很还是有点悬？

要说这房产抵押典当，在成都也算是个热门话题。简单来说，就是拿房子做抵押去借钱。不过，房子的情况不一样，这典当起来的门道也就多了。今天【成都典当行】就来摆一摆全款房和按揭房在抵押典当上的那些区别，看看哪种更“巴适”。
先来说说这全款房。全款房抵押典当，那优势简直不要太明显。

不一定是房主本人才能去办。啥意思呢？

就是说，你可以用你亲戚朋友的房子来做抵押，只要房主心甘情愿，签个字就可以了；当然，这个亲戚朋友必须是那种关系铁得很的，不然扯皮就恼火了。

利息相对较低。比有些地方的二套房按揭利息还要低一些。这年头，能省点利息就省点，毕竟都是血汗钱。

再就是，全款房能贷的额度一般来说要高一些，借款时间也长；最高可以贷到房子现在市价的七成。不同类型的房子，能贷的额度也不一样；像独栋别墅这种“豪横”的，可能只能贷到总价的五到六成。
说完全款房，咱们再来看看按揭房。按揭房抵押典当，也就是常说的“二押”，情况就稍微复杂一点了。

不是所有银行都接这种业务。有些银行觉得风险大，干脆就不做。如果你是按揭房，想做抵押典当，一定要提前打听清楚，免得白跑一趟。
从典当额度上来说，按揭房虽然也能申请到房子市价的七成，但是要减掉你还没还的按揭贷款余额。这样算下来，真正到手的钱就少多了。具体情况还要看各个地方的政策，有的地方可能会宽松一些。

二、不管是全款房还是按揭房，最后能贷到多少钱，都跟下面几个因素有关

房子的“颜值”和“身材”。这包括房子的建造年份、面积大小、地理位置、朝向、楼层等等。这些因素都会影响房子的评估价值，评估价值高了，自然就能多贷点。
你的经济实力。说白了，就是看你有没有还钱的能力。银行会考察你的收入、财产情况，看看你是不是一个靠谱的借款人。
你的信用记录。这年头，信用就是你的“身份证”。银行会重点关注你的信用报告，看看有没有逾期还款的情况，有没有频繁查询信用记录。如果信用不好，那贷款就悬了。
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