1. 前期准备（1-2天）
材料清单：
产权人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证/离婚证+财产分割协议）
房产证、土地证（或不动产权证）原件及复印件
近3个月水电费缴费单（证明房产自住或出租状态）
企业主需提供营业执照、公司章程、近半年银行流水
预估房产价值：
通过“成都购房通”小程序查询同小区挂牌价，或联系3家以上中介获取近期带看数据，综合预估评估价范围。
2. 典当行筛选（对比3家以上）
本地机构推荐：
连锁型：大财典当行（成都分公司）、宝瑞通典当行（支持线上初审）
本土老牌型：
成都及时雨典当（深耕本地16年，对三环外房产接受度高）、鼎鑫典当（支持商住两用房高比例放款）
避坑提醒：
警惕“街边小广告”宣称“不看征信、无视房龄”的典当行，此类机构往往费率超4%/月，且存在合同陷阱。
3. 现场评估与签约
评估流程：
典当行风控人员上门核查房产现状（重点检查漏水、违建、租赁情况），同步核实产权信息真实性。
合同关键条款：
费率：综合费率=月息（1.8%-2.5%）+保管费（0.2%-0.5%），要求明确标注“无其他隐形费用”。
期限：优先选择“随借随还”模式，避免“固定6个月起”的强制期限。
违约责任：约定“逾期罚息≤日0.05%”，拒绝“高额违约金”或“强制续当”条款。
4. 放款与赎当
放款时效：
资料齐全情况下，主城区房产通常1-3天放款，近郊房产需3-5天（因需额外核查土地性质）。
赎当注意事项：
提前3天联系典当行预约还款，避免因系统延迟导致“绝当”。若需续当，务必在到期前5个工作日申请，并重新签订合同。
1. 警惕“阴阳合同”
套路：
部分典当行要求签订两份合同，一份为低放款额合同（用于备案），另一份为实际放款额合同（隐藏高额费用）。
对策：
全程录音录像，要求所有条款在一份合同中明确，并加盖典当行公章及法人签字。
2. 拒绝“二次抵押”陷阱
风险：
若房产已抵押给银行，部分典当行仍接受“二次典当”，但综合费率可能超3.5%/月，且绝当后处置权易引发纠纷。
建议：
优先结清银行贷款后再典当，若必须二押，要求典当行出具《处置权优先级承诺书》，并明确“二押金额不超过房产剩余价值50%”。
3. 防范“绝当低价处置”
案例：
某客户绝当后，典当行以“市场价7折”拍卖房产，实际成交价仅比典当金额高3%，客户损失超20万元。
对策：
合同中约定“绝当后拍卖底价不低于评估价85%”，或要求典当行提供合作拍卖平台资质证明及历史成交数据。
