一、成都房产抵押核心规定

1. 房产类型限制
   • 可抵押：住宅、商铺、写字楼、公寓（需有产权证）。
   • 不可抵押：集体土地房产、小产权房、未满5年的经济适用房、查封/冻结房产。
2. 抵押人资格
   • 年龄要求：借款人年龄18-65周岁，抵押人年龄≤70周岁（部分银行放宽至75岁）。
   • 产权要求：产权清晰，无纠纷，共有房产需共有人签字。
3. 贷款额度与利率
   • 额度：住宅最高70%，商铺/写字楼最高50%（具体根据评估价）。
   • 利率：
     • 银行：年化利率3.85%-6%（LPR基准+浮动）。
     • 非银机构：年化8%-15%（审批快但成本高）。

二、成都房产抵押详细流程

流程图：

1. 房产评估 → 2. 选择机构 → 3. 提交材料 → 4. 机构审批 → 5. 签订合同 → 6. 抵押登记 → 7. 放款

1. 房产评估

• 方式：银行指定评估公司或第三方评估机构。
• 费用：住宅评估费约 500-2000元（部分银行免费）。
• 关键点：评估价直接影响贷款额度，建议提前了解市场行情。

2. 选择贷款机构

• 银行：利率低（3.85%-6%），但门槛高（需营业执照、流水等）。
• 非银机构：如典当行、信托公司，审批快但利率高。

3. 提交申请材料

4. 机构审批

• 银行审批：
  • 重点：征信、收入、房产价值、负债比。
  • 时间：3-7个工作日。
• 非银机构审批：
  • 重点：房产价值、还款能力。
  • 时间：1-3个工作日。

5. 签订合同与抵押登记

• 合同条款：明确贷款金额、利率、还款方式、违约责任。
• 抵押登记：线上（如“蓉e行”APP）或线下（不动产登记中心）办理，费用约80元（部分地区免费）。

6. 放款

• 银行放款：1-2周。
• 非银机构放款：3-5个工作日。

三、成都房产抵押注意事项

1. 利率对比：
   • 银行：利率较低（年化3.85%-6%），但门槛高、流程慢。
   • 非银机构：利率较高（年化8%-15%），但审批快、门槛低。
2. 征信与负债：
   • 借款人需征信良好，负债比≤70%。
3. 资料准备：
   • 提前准备身份证、房产证、收入证明等材料，确保审批顺利。
4. 政策关注：
   • 关注政府对小微企业、创业者的扶持政策，降低融资成本。

四、成都房产抵押特殊规定

1. “带押过户”政策：
   • 允许在未还清原贷款的情况下直接办理抵押过户，简化交易流程。
2. 公积金贷款限制：
   • 成都公积金贷款需满足连续缴存6个月以上等条件，且利率较低（约3.1%），适合长期低息贷款需求。
3. 非银机构选择：
   • 若银行审批不通过，可考虑典当行等非银机构，但需注意利率较高（约10%-15%）。